マイホームの購入時には、住宅ローンを組むという人がほとんどだと思います。それでは、住宅ローンでは、どのくらいの金額を借りることが可能なのでしょうか。
金融機関では、年収に応じて、借入金額の上限を決定するというところが多いようです。一般的なマイホームの住宅ローンでは、年収400万円以上の場合、年収の35パーセントまでを年間の返済額の目安としています。
例えば、年収600万円の場合、35パーセントの210万円が、年間返済額の上限の目安となります。しかし、年収の35パーセントといえば、生活にかなりの負担を強いることになります。住宅ローンの返済金額は、「借りられる金額」よりも、「返済できる金額」についてよく考えた上で決めていくようにしましょう。
住宅ローンについて、生活を逼迫することのない年間の負担率は、年収の15パーセントから25パーセントであるとされています。年収に負担率をかけて12で割れば、毎月の返済金額を算出することができます。例えば、年収600万円で、負担率を20パーセントとすれば、120万円が年間に返済金額となります。そして、毎月の返済金額が10万円となる借入金額が、住宅ローンで借りられる金額の目安となるというわけです。
現在、賃貸マンションに住んでいるのであれば、毎月の家賃から、住宅ローンの借入金額を知ることもできます。現在の家賃が10万円ならば、住宅ローンも、10万円であれば返済は可能と言えるでしょう。ただし、賃貸物件では、固定資産税などはかかってきません。しかし、持ち家であれば、毎年数十万円の出費がかかることも忘れてはならないことです。マイホームを購入すると、賃貸物件とは違った出費があるということを憶えておいてください。
マイホームを実現するための計画を練っていくとさらにイメージが鮮明になってきます。たとえばキッチンは機能的なものにしたいという希望やリビングは明るくしたい、パパの通勤の30分圏内にしておいて、なおかつ学校に通うのもなるべく近くてすむようにというようにマイホームについてもかなり具体的なイメージができてきます。
そして当然、マイホームの購入時期や購入金額、そして頭金、住宅ローンなども視野にはいってきます。住宅ローンは金利の動きはありますが、おおよその返済額を把握することが可能です。
今まで「夢」と「希望」と「計画」の境界線が確かではなかったということに気づいた方はマイホームの実現に一歩ちかづいたといえるでしょう。マイホームが夢や希望と思っていたものを計画に置き換えていくだけでもマイホームを実現することにグッと近づいていくことができます。
そして計画を紙に書くだけでもその威力がパワーアップします。自分の願いをを書くことによって実現にむかって動き出すだすのです。パソコンなどで作成しても良いとおもいますが、必ず印刷しておいていつも目にとまるところに貼るようにしておくとよいでしょう。
こうすることによって目標がいつの間にか、潜在意識をつかって目標を実現するための行動を生み出すようになっていくのです。ぜひ実際にやってみると良いとおもいます。
なぜ、これまでを振り返ってみてマイホームに手が届かなかったのかという意見に多くの家計のお金が増える仕組みづくりを経験してきたＦＰの方は、お金を貯めないといけないのは分かってはいるけれども、なぜか貯まらないといった家計に顕著な傾向があることに気づいたそうです。実は、なんのためにお金を貯めるのかという目的がぼやけてしまっていて明確ではないということが原因なのです。何のために財産を増やしたいのかか？ということを尋ねると「将来が不安だから」という意見や、「いつかはマイホームを自分のものにしたいから」、「お金があった方がいいと思うから」という感じのようです。
こういった場合にお金を貯める・増やすという仕組みが不安定になりがちなのでこの仕組みを安定させることができて自分の夢を具体的に実現する方法は「計画」なのです。真面目にお金を着実に貯めていきたいといった願望があるのであれば、何のためにという目的を明確にするととても効果があります。明確にするということは、漠然とした夢をより一生鮮明（希望）にして、その実現を目指して行動できる準備、いわゆる計画をたてて着実に前に進むことなのです。
まず、夢ですが、夢は寝ているときにみるものです。たとえば心境として表現してみると「マイホームが欲しいなぁ」くらいですね。頭の中でも、マイホームに関するイメージは、まだぼんやりとしています。新築のマイホームが欲しいのか中古でもよいのか、一戸建てのマイホームなのか、またマンションであるのかもはっきりとしていません。これは、まだ漠然とした思いなのです。夢のままだと、結局は実現することができなかったり、時間がかかってしまったり回り道をすることが多いのです。
そして希望ですが、これは「マイホームを手に入れたい」という心境のことですね。夢の段階よりも欲求が強まってきてイメージの中でのマイホームの形も鮮明になってきます。けれども「希望」という字は「まれ」（希）な望みと書くことから希望をするだけでは、まだマイホームの実現には手は届かないのです。
最後に計画です。これは、「マイホームを必ず手に入れる！」という決意が込められた心境のことをさしています。ここまで想いが強くなってくると無意識のうちにマイホームを手に入れるための行動をとるようになります。どこの住宅メーカーを選んだらよいのか、どのような住宅ローンを組んだらよいのか、というようなことについて自然と情報収集をしている段階にはいってきます。
マイホームのインテリアを考えるとき、「色」はとても重要なポイントになってくると思います。色の違いによって、そのインテリアから得られる印象は、ガラリと大きく変わってくるからです。それでは、マイホームの雰囲気を決定する色については、どのようにして決めていけばいいのでしょうか。
まずは、そのインテリアの基本となる色を決める必要があると思います。基本となる色としては、まず、「床をどのような色にするか」ということを考えましょう。最近のマイホームでは、床材として、フローリングが採用されることが多くなっているようです。フローリングといっても、様々なタイプのものがあります。まずは、床の色を決めてしまいましょう。
床の色を決めた後は、その色と相性の良い、壁紙や天井の種類、色を決定していきましょう。この時点で、ある程度の雰囲気はつかめてくるはずです。そして、その雰囲気に合う家具の形、色、扉の種類などを、決めていきます。床の色を基本として、次に、ドア、窓、壁紙、天井の種類を選んでいけば、違和感のない、バランスのとれた色合いになると思います。最初から同時進行で考えていくと、頭の中が混乱してしまうと思うので、注意しましょう。床の色を決めてから、他のものについても順番に考えていけば、カラーコーディネートも、効率よく行うことができるでしょう。
メーカーのパンフレットには、インテリアの参考例がたくさん掲載されています。これらの参考例を見ると、色の選択や設置する家具によって、雰囲気が大きく変化するということが、理解できると思います。パンフレットを見たり、住宅展示場を訪れたりするなど、いろいろな例を、よく参考にしながら、マイホームのカラーコーディネートに挑戦してみてください。