マイホームを建てようとする際に、最初に頭に思い浮かべることは、どのハウスメーカーに依頼するかということである人は、多いのではないでしょうか。テレビや新聞などで、ハウスメーカーの広告を目にする機会は多いと思います。
これらのハウスメーカーでは、住宅を、工業製品の延長として取り扱っていることが多いようです。つまり、住宅建築における作業工程のほとんどを、工場で済ませてしまい、現地では、組み立てるのみというハウスメーカーが多いということです。そして、結果的に、品質にばらつきが少なくなり、高品質のマイホームを手に入れることが可能となっています。
性能や工法は、ハウスメーカーによって、様々に異なります。ハウスメーカーに依頼してマイホームを建てようとする時、重要となってくることは、マイホームに求める性能、そして、どのような工法で建てるのかということです。
まずは、パンフレットなどを取り寄せて、ハウスメーカーごとの工法の特徴、性能の違いを、よく比較・検討してみてください。多くの人は、家造りに関しては、専門家でない限り、素人です。様々な工法を聞かされても、最初のうちは、全然理解できないと思います。ですから、疑問に感じた点に関しては、積極的に、ハウスメーカーの営業マンにぶつけてみましょう。営業マンの対応ぶりも、ハウスメーカー選びの重要なポイントになってくるからです。
多くのハウスメーカーでは、ひとりの営業マンが、プランニング、着工、引渡しまでを担当します。ハウスメーカー選びに迷っているときには、信頼できる営業マンがいるところを選ぶのも、1つの選択に方法だと思います。
変動金利型の住宅ローンの場合は、金利水準が高いときに借りたとしても将来的にみると下がる可能性があるため、総合的に見ると借りるタイミングに伴う損得に対しては、それほど神経質にならなくてもよいかもしれません。そういったメリットが変動金利型の住宅ローンにはあります。 ただ、金利が低いときに目一杯借りてしまうことによって金利が上がってしまったときに返済負担の重さに窮してしまうこともあります。
そのため、ある程度は返済金額をふまえて余裕を持たせておくことが大切です。また、多くの変動金利型の住宅ローンは、金利が変わっても即座に返済額が変わらない方式が導入されているようです。一般的には5年に一度返済額を見直しています。その間に生じた金利変動による利息の過不足を次の5年間で調整することになっているようです。ただ、金利が上昇することによって返済額が急増するような場合は、前5年間の25％を上限としており、これを超える分は次の5年間で調整することにしています。
この措置によって返済額が急激に増えることはなくなるとおもいますが、金利上昇があまり大きいと利息が多くなってしまい借入金残高がほとんど減らないということが発生してしまいます。個人個人によって住宅ローン返済計画はちがうとおもいますが、色々な面から試行錯誤してなるべく有利になるような住宅ローン選びをおすすめしたいと思います。
家を購入するときんは、住宅ローンを利用するひとがほとんどだとおもいます。有利な住宅ローンになるのかどうかは、3つの観点から判断するとよいとおもいます。まずは「金利」の高低、金利の「タイプ」、そして「返済方法」の3点です。このほかにも、ローンを借りるときにかかる税金や保険料というような「諸費用」が、どれだけ必要になるかということが大切になってきます。それぞれのポイントを確認しておいたほうがよいでしょう。
わずかな金利差が大きな差額になることがあります。住宅ローンの金利というものは、わずかな違いであっても大きな差額となってしまいます。たとえば1,000万円を借り入れたときの毎月返済額を試算してみるとよいでしょう。1%違うだけも毎月返済額は数千円の差となってしまうのえす。総合的にみてみると百万円単位の差となることもあります。さらに借入金が2倍になった場合には、同じように返済額も2倍にハネ上がってしまうのです。 また、表面金利は同じだったとしても、その金利に保証料などを含んでいる場合や含んでいない場合があるため、金利の内容を金融機関にきちんと確認しておきましょう。
住宅ローンの金利タイプは、大きく分けると「固定金利型」と「変動金利型」の2種類があります。 固定金利型は、借入をする時に取り決めた金利が返済完了まで変わりません。しかし、それ対して変動金利型の場合は、返済途中であったとしても経済情勢などによって変わるのです。安定した返済計画を求めるのであれば固定金利型を選ぶとよいとおもいます。ただし、金利水準が低いときに借りれば得になりですが、もしも高いときに借りてしまった場合にはずっと高い利息を払い続けなければならないため、借りるタイミング次第では損してしまうことがあります。借入をする時の金利水準が高いか低いかを見極める必要があるということなのです。
住宅ローンを借りるような場合には、いったい自分たちはいくらまでなら無理なく返すことができるのかということを基本として考えておくことが大切だとおもいます。一般的な考え方として税込み年収に占める住宅ローンの年間返済額は、25%以内におさめておけばよいといわれています。仮に税込み年収が400万円の場合だと年間返済額は100万円以内が妥当だということになります。
けれども、これはあくまでも目安となりますので自分たちに合った無理のない返済額を算出するためには、住宅を取得することで「不要になる支出」と「新たに発生する支出」についてきちんと整理をすることから始めるようにしましょう。たとえば、いま賃貸住宅に住んでいるという場合には、住宅を取得することによって月々払っている家賃の料金が不要になりますよね。また、頭金づくりのために定期的に行っていた預貯金もとりあえずいらなくなると思います。
駐車場を借りている方が、マイホームを取得することによって自前の駐車場を確保することができるようになれば、その分を住宅ローンの返済に回すことができとおもいます。しかし、逆に住宅を取得することによって固定資産税などがかかってしまったり交通費が増えることもあるでしょう。また、マンションでは管理費や修繕積立金などが費用としてかかってしまいます。これらのプラス・マイナスをきちんとチェックしておいて返済可能額を計算してみるとよいでしょう。