いざマイホームを購入しようとすると、様々な疑問点が浮かんでくることと思います。ハウスメーカーで建てるか、工務店で建てるかの選択もありますし、住宅ローンについても様々な種類があります。マイホームの諸費用も発生しますし、住宅ローンを組むのにも自己資金が必要です。ここではそういったマイホーム購入計画の際に必要な情報を掲載してます。購入・設計のポイントも紹介していますので、マイホームづくりの参考にしてみてください。
北海道マイホームセンター（http://www.myhomecenter.org/）は、北海道にある総合住宅展示場です。モデルハウスがみたいかたは北海道内にある5ヶ所の住宅展示場でみることができます。展示場は札幌会場、札幌森林公園会場、旭川会場、帯広会場、函館会場があります。会場へのアクセスや営業時間、電話、定休日、住所などはウェブサイトからでも確認することができます。
住宅メーカーを探したいというかたもウェブサイトから簡単に住宅メーカーを探すことができます。モデルハウス出展展示会場も紹介されていますので目当ての住宅メーカーのモデルハウスをご覧になってみてもよいかもしれませんね。住宅メーカーは一条工務店からイワクラホーム、ケント・ハウス、スウェーデンハウス、住まいのクロザワ、住友林業、積水ハウス、北海道セキスイハイム、大進ホームなどがあります。ほかにも住宅メーカーはありますので気に入ったメーカーがあるのかどうか確認してみましょう。
マイホームをたてるとしたら素人であっても工法について知りたいというかたもおおいとおもいます。日本の住宅市場にはいろいろな構造や工法の住宅が供給されているという現状です。木造軸組住宅やツーバイフォー住宅、木質系住宅、鉄骨系住宅、コンクリート系住宅、ユニット住宅などさまざまです。構造や工法の基礎知識もまなんでおくと住まいへの考え方も明らかになりますよね。これを機会にぜひ学んでみてくださいね！
マイホーム購入するときにほとんどのかたが住宅ローン選びで悩んでいるとおもいます。人によっては、住宅ローンはどこで借りても同じだから不動産業者に任せておけば大丈夫と思っているかたもいるかもしれませんが、住宅ローンはマイホームよりも高額な買い物になってしまいますので住宅ローンを攻略するということはとても大事なことなのです。マイホームの価格が3,500万円だとしたら住宅ローンの価格が4,500万円なんていう驚くべき金額は実はとても一般的なのです。
例えば新築マンションの価格が3,500万円だとして頭金500万円用意するとします。そのため住宅ローンを3,000万円でマンションを購入します。住宅ローンを35年で金利2.5％、ボーナス返済をしないで組む場合には毎月返済額は107,249円になります。35年間の420回払いとなりますので107,249円×420回＝約4,500万円が住宅ローン3,000万円分の合計金額になってしまうのです。住宅ローンはあなたのマイホームよりも高いというケースがほとんどなのです。住宅ローンを選ぶことがいかに重要なってくるのかこれで理解できるとおもいます。
でも、ほとんどの人にとって住宅ローンは実は簡単なのです。住宅ローンの商品数は全国で3,000種類以上とも言われており、また拍車をかけるように住宅ローンの比較サイトやファイナンシャル・プランナーによる住宅ローン比較表などがありますよね。住宅ローンを申し込むための事務手続きですら、「面倒くさい」というイメージを持っているかたが多いのではないでしょうか。
たとえば次のような項目に該当する方以外は「住宅ローン＝自動車保険」のレベルとも言えるかもしれません。住宅ローン選びが難しい方は3,000万円以上の財産所有者、1億円以上の高額物件を購入する予定の方、能力以上に多額の住宅ローンを借り入れしようとしている方、多重債務者やカードローンなどで過去に延滞のある方、赤字会社の経営者などです。このような項目に該当しない場合には、安心して住宅ローン選びをすることができますよ。
マイホームを賃貸する時の契約と管理方法はどういったものがあるのでしょうか。マイホームを人に貸すような場合にはどのくらいの期間貸すことになるのかを決める必要があります。貸す契約には、賃貸する期間を限定できる「定期借地」と賃貸する期間を制限できない「普通借地」というものがあり、貸す側からみた契約のメリットやデメリットなどがあります。
定期借地契約の場合、メリットは定期借地契約にすると転勤が終わった時に自分の家に戻ってくることができ、期間が満了した時に家から退去してもらうこともできますし契約書が必要なことなどを書面と口頭の両方から借り主に事前に説明する義務があります。デメリットは満期の時には退去をしなくてはならないため、借り手から敬遠されがちになってしまいます。そのためなかなか借り手が見つからない場合もあり家賃は普通借地契約で貸す場合の８割の金額が相場となります。
普通借地契約の場合、メリットは定期借地契約に比べてみると借り手が見つかりやすい点です。デメリットは普通借地契約の場合には借り手が希望する限り何度でも契約を更新することができるため転勤が終わって自宅に戻りたいと思っていたとしてもそのことが叶わない場合もあります。マイホームを賃貸する場合の管理ですが、専門の会社に仲介や管理などすべて任せる方法と自分で管理する方法を選ぶことができます。
せっかくマイホームを手に入れたのに転勤辞令が出てしまったというような経験をもっているかたもいるかもしれませんよね。また、もしかしたらそろそろ転勤の辞令がでるかもしれないと心配されている方もいるかもしれませんよね。マイホームを持っている方にとって、転勤することになってしまったりマイホームを空けなくてはならなくなったときにどんなことが悩みの種になるのでしょうか。それは「マイホームはどうすればいいのか？」ということですよね。そのような悩みは「マイホーム活用法」から解決していければよいですよね。
マイホームの活用方法を選ぶときには、いくつかの選択肢があります。それはマイホームを売却すること、マイホームをセカンドハウスにするということ、マイホームを賃貸するということです。それぞれに特徴がありますよね。マイホームを売却するとなると、気になるのが購入したときの値段と売却する時の家の価値です。売却するにしても自分が納得できる値段であればよいとおもいますが、まだ住宅ローンも残っているから売却するとなると相当の覚悟がいるという方も少なくはないでしょう。
つぎにマイホームをセカンドハウスにするという点ですが、やはり我家には愛着だってあります。どうせなら帰れるときに帰りたいと思っているかたもおおいことでしょう。そしてマイホームを別荘代わりつかってもよいかもしれませんね。ただ頻繁に帰れない場合はカビなど悪臭が心配になりますよね。そのような場合は、通風、清掃、通水、郵便物処理などのサービスをおこなってくれるような巡回清掃サービスや空き家管理サービスを利用するといいでしょう。
マイホームを賃貸する場合には、資産活用ができますよね。通風や通水なども心配もなくなります。マイホームを貸す場合にはどうやってみるければいいのかという心配事がでてきますが不動産屋さんに相談するようになるのでしょうね。
マイホームを建てるときには間取りも重要な点になってきますよね。その家庭の家族構成などによっても間取りは変化があるとおもいます。たとえばリビングとダイニングは、最近では日当たりがよいという関係から２階に設ける方もいるみたいですよね。でも、１階の日当たりが悪くないのであれば無理に２階にしないほうがよいと思います。食料品の持ち運びやゴミの始末など家事の負担になる可能性もあるからです。水周りの場合はきちんと考えてから配置をしないと家事負担が増えてしまうので気をつけたほうがよいでしょう。
和室は、日本人であれば１室くらいは欲しいとおもうかたも多いのではないでしょうか。床の間をおく場合に半間のサイズは見栄えが悪くなるためやめておいたほうがよいみたいです。床の間のサイズが１間であった倍に押入などのスペースが確保できないような場合には一回りくらい小さいサイズでもできるため畳サイズにこだわらないで設計してもらったほうがよいでしょう。天袋の場合は客室に設置しないほうがよいみたいですね。見栄えがとても悪くなりますし、あまり物も入らないためお客さま用座布団しかしまうことができないようですね。押入の中に座布団用の棚などを設けると布団の出し入れも簡単になるみたいですよ。
水まわりは 炊事場・洗面場・洗濯機置場・乾燥機置場などの配置となりますが、家事負担が少なくなるようにしたほうがよいでしょう。動線をきちんと考えないと住み難い家になってしまいますよ。子供部屋の場合、一人６畳ていどはほしいですよね。実際には子供が多ければ一人に一部屋は難しいとはおもいます。２段ベッドをつかったり部屋を横長にしてみたり寝るためだけのベッドルームをもうけたりというように家族構成によって工夫をしたほうがよいででしょう。